YARISI BİZDEN
Kentsel dönüşümde en büyük engel genellikle teknik değil, finansaldır. "Yarısı Bizden" modeli; dönüşüm kararının alındığı anda başlayan mali yükün paylaşılabilir bir yük hâline gelmesini hedefler.
Kentsel dönüşümde binanın yenilenmesi kadar, bu yenilenmenin malikler için nasıl finanse edileceği belirleyicidir. "Yarısı Bizden"; sürecin belirli kalemlerindeki yükün MSA tarafından üstlenilmesini öngören bir destek modelidir. Hangi kalemlerin kapsama girdiği ve oranlar, projenin verileriyle birlikte çıkarılır.
Bir apartmanın dönüşümünde, yeni yapının bağımsız bölümlerinin bir kısmı maliklere, bir kısmı sürecin finansmanı karşılığında MSA'ya ayrılabilir. Böylece malik sıfır peşinatla, güvenli bir yapıya kavuşabilir; sürecin riski taraflarca paylaşılır.
Bu kurgu her binada aynı şekilde işlemez. Tapu yapısı, imar hakkı ve malik sayısı bölüşüm oranını doğrudan etkiler.
BİN AMIZA UYGUN MU?Başvuru, değerlendirme ve modelin kurulması. Kesin rakam veya taahhüt bu sayfada verilmez; proje verileriyle birlikte konuşulur.
Binanın adresi, kat ve daire sayısı, tapu ve mevcut belgeleriyle başvuru alınır. Değerlendirme için elimizde ne olduğunun farkında olmamız gerekir.
İmar durumu, zemin ve yapı potansiyeli incelenir. Parselden kaç bağımsız bölüm çıkabileceği, modelin dayanağını oluşturur.
Karar, maliklerin bilgilendirilmesi ve uzlaşma ile ilerler. Modelin şartları her malike aynı biçimde anlatılır.
Paylaşım oranı ve kapsam, sözleşmeye teknik gerçeklikle birlikte bağlanır. Sözlü mutabakat tek başına geçerli sayılmaz.
Önemli: Bu sayfadaki anlatım genel bir çerçevedir. "Yarısı Bizden" modelinin geçerliliği, kapsamı ve oranları yapıya, tapu durumuna ve güncel mevzuata göre değişir. Kesin bir teklif, yalnızca projenizin verileri incelendikten sonra sunulur. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye yerine geçmez.
Hayır. Modelin uygulanabilirliği imar hakkı, yapı potansiyeli ve malik yapısına bağlıdır. Değerlendirme sonrası projenize uygun olup olmadığı netleşir.
Modelin amacı, uygun projelerde maliklerin sıfıra yakın peşinatla güvenli yapıya kavuşmasıdır. Ancak bu her durumda mümkün olmayabilir; yapının kendi verileri belirleyicidir.
Teknik değerlendirme, uzlaşma ve resmî süreçler ayrı takvimlere sahiptir. Bu sayfada takvim vermek yerine, projenizin verileriyle gerçekçi bir öngörü sunmayı tercih ediyoruz.
Ön değerlendirme sürecine ilişkin koşulları başvuru anında netleştiriyoruz. Kesin bilgiyi projenizi konuşmadan önce paylaşıyoruz.
Yarısı Bizden bir finansman/yük paylaşım modelidir; kentsel dönüşüm, taahhüt ve danışmanlık ise teknik ve süreç hizmetleridir. Model, bu hizmetlerle birlikte çalışır.
Adres ve daire sayfanızla bize ulaşın. Elimizdeki verilerle başlayalım; modelin size uygun olup olmadığını dürüst biçimde söyleyelim.