6306 sayılı Kanun kapsamında dönüşüm
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapıların dönüşümünü planlamadan teslime kadar tek elden yönetiyoruz.
Kentsel dönüşümde en büyük risk teknik değil, süreçtir. Riskli yapı tespiti yapılır ama malikler arasında ortak karar oluşmaz; sözleşme imzalanır ama arsa payı ve bağımsız bölüm dağılımı net yazılmaz; proje çizilir ama imar durumuyla uyuşmadığı ruhsat aşamasında anlaşılır. Sonuç: aylara yayılan duraklama, güvenini kaybeden malik ve maliyeti büyüyen bir yapı.
MSA bu süreci baştan bir zaman çizelgesi olarak kurar. Tespit öncesinde imar ve zemin verisi okunur, dönüşümün teknik olarak mümkün olup olmadığı netleşir. Malik görüşmeleri belgelenir, uzlaşma metni hukuk ekibimizin denetiminden geçer. Mimari ve statik proje aynı masada üretilir, ruhsat dosyası eksiksiz teslim edilir. Yıkımdan teslime kadar her aşama tek bir teknik sorumlu üzerinden yürür.
Dönüşüm, bir binayı yıkıp yenisini yapmak değildir; bir mülkiyet yapısını, bir hukuki ilişkiyi ve bir mühendislik problemini aynı anda çözmektir. Bu üç başlık ayrı ekiplere dağıldığında süreç kırılır. MSA İnşaat, yüksek inşaat mühendisleri, kentsel dönüşüm uzman mühendisleri, avukatları ve teknik ekibini aynı çatı altında tuttuğu için maliklere tek muhatap, projeye tek karar zinciri sunar.
Süreç boyunca maliklerin en çok ihtiyaç duyduğu şey öngörülebilirliktir: hangi aşamadayız, sırada ne var, ne kadar sürer. Bu yüzden her projede aşamalar yazılı olarak paylaşılır, kritik eşikler (tespit, uzlaşma, ruhsat, yıkım, temel, teslim) takvimle birlikte takip edilir.
Kat malikleri ve arsa sahipleriyle adil, şeffaf ve hukuka uygun kat karşılığı anlaşmaları kuruyoruz.
DETAY 02Konut ve ticari yapılarda temelden anahtar teslimine kadar tüm süreci tek elden yürütüyoruz.
DETAY 03Betonarme uygulamalar, taahhüt ve şantiye süreçlerini kalite odaklı yönetiyoruz.
DETAYAda-parsel bilgisi ve mevcut yapı durumunu paylaşın; teknik ekibimiz dönüşüm senaryosunu değerlendirsin.