Arsa sahibi ile yüklenici arasında dengeli model
Kat malikleri ve arsa sahipleriyle adil, şeffaf ve hukuka uygun kat karşılığı anlaşmaları kuruyoruz.
Kat karşılığı modelinde anlaşmazlıkların neredeyse tamamı sözleşmenin yazılmadığı yerlerden çıkar: hangi bağımsız bölüm kime ait, teslim standardı ne, gecikme halinde ne olur, iskân kimin sorumluluğunda. Sözlü mutabakatla başlayan projeler, inşaatın ortasında pazarlığa döner.
Biz sözleşmeyi projenin sonunda değil başında kurarız. Arsa payı hesabı, bağımsız bölüm listesi, teslim standardı (malzeme sınıfı dahil), takvim, gecikme ve ayıp hükümleri sözleşmenin eki olarak netleşir. Paylaşım tablosu maliklerle tek tek görüşülerek imzalanır; böylece inşaat başladığında konuşulacak tek konu üretim olur.
Kat karşılığı, iki tarafın da riskini paylaştığı bir ortaklıktır: arsa sahibi arsasını, yüklenici sermayesini ve emeğini koyar. Bu ortaklığın sağlıklı yürümesi, tarafların birbirine güvenmesine değil, yazılı ve ölçülebilir taahhütlere bağlıdır.
MSA olarak paylaşım oranını bir pazarlık kalemi değil, fizibilitenin sonucu olarak ele alıyoruz. Arsanın imar hakkı, satılabilir alan, inşaat maliyeti ve süre birlikte hesaplanır; ortaya çıkan tablo iki taraf için de savunulabilir olduğunda sözleşmeye geçilir. Gerçekçi olmayan oran vaadi, projeyi ilerleyen aşamada durdurur.
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapıların dönüşümünü planlamadan teslime kadar tek elden yönetiyoruz.
DETAY 02Konut ve ticari yapılarda temelden anahtar teslimine kadar tüm süreci tek elden yürütüyoruz.
DETAY 03Betonarme uygulamalar, taahhüt ve şantiye süreçlerini kalite odaklı yönetiyoruz.
DETAYAda-parsel ve imar bilgisini paylaşın; paylaşım modelinin gerçekten uygun olup olmadığını sayısal olarak değerlendirelim.