SÜREÇ
Süreci dört ana aşamada yürütüyoruz. Her aşamanın kendi çıktısı, kendi sorumlusu ve kendi kontrol noktası var. Aşağıda bu aşamaların içinde fiilen ne yapıldığını adım adım görebilirsiniz.
Hiçbir teklif, hiçbir takvim ve hiçbir taahhüt veri olmadan verilmez. İlk aşama tamamen okumakla geçer.
Ruhsat, mimari ve statik proje, varsa zemin etüdü ve tapu bilgileri bir araya getirilir. Elde ne olduğunu bilmeden atılan her adım tahmindir.
Yapının mevcut durumu, çevre yapılaşma ve ulaşım koşulları yerinde görülür. Fotoğraf ve ölçüm kaydı tutulur.
Parselin imar hakkı, çekme mesafeleri, emsal ve yükseklik sınırları incelenir. Hayal edilen bina ile izin verilen bina arasındaki fark burada ortaya çıkar.
Hangi modelin (dönüşüm, kat karşılığı, anahtar teslim) uygun olduğu ve önündeki teknik engeller yazılı olarak paylaşılır.
Teknik olarak doğru olan şey, hukuken kurulmadığı sürece uygulanamaz. Bu aşamada iki ekip aynı masada çalışır.
Malikler veya işveren tarafı, aynı veri setiyle bilgilendirilir. Farklı kişilere farklı şeyler anlatılmaz.
Metrekare, süre, maliyet ve sorumluluk başlıkları açıkça konuşulur. Belirsiz bırakılan her başlık sonradan sorun olarak geri döner.
Sözleşme metni teknik gerçeklikle birlikte yazılır. Sahada uygulanamayacak bir madde metne girmez.
Gerekli başvurular, vekâletler ve kurum yazışmaları düzenli biçimde yürütülür ve kayıt altına alınır.
Projenin kendi içinde tutarlı olması, ruhsat sürecinin hızını belirleyen tek gerçek etkendir.
Plan çözümü, kütle ve cephe kurgusu imar sınırları içinde geliştirilir. Kullanım senaryosu baştan düşünülür.
Taşıyıcı sistem, zemin verisi ve güncel yönetmelik esasıyla çözülür. Mimari ile statik birbirini doğrulamak zorundadır.
Zemin raporu, temel sisteminin ve taşıyıcı kabullerin dayanağıdır. Sonradan yapılan etüt, tasarımı baştan yazdırır.
Mekanik ve elektrik projeleriyle birlikte dosya bütünlenir, ilgili idareye sunulur ve süreç takip edilir.
Sahada denetlenmeyen imalat, imalat sayılmaz. Kontrol imalat bitince değil, imalat sırasında yapılır.
Güvenlik, tahliye, hafriyat ve lojistik planı yazılı hâle getirilir. İş programı haftalık takibe bağlanır.
Temel, betonarme ve taşıyıcı sistem imalatı. Her kat, kontrol eşiği geçilmeden bir sonrakine devretmez.
Cephe, tesisat, ıslak hacim ve bitirmeler. Kaplama kapandıktan sonra fark edilen hatanın maliyeti kat kat artar.
Kontrol listesi kapanır, iskân süreci yürütülür ve yapı belgeleriyle birlikte teslim edilir.
Aşama değişse de değişmeyen çalışma biçimimiz var.
Not: Aşama süreleri; yapının büyüklüğü, malik sayısı, imar durumu ve idari süreçlere göre değişir. Bu sayfada genel işleyiş anlatılmıştır; projenize özel takvim, verileriniz incelendikten sonra çıkarılır.
Elinizdeki belgelerle birlikte bize ulaşın. İlk görüşmede hangi aşamada olduğunuzu ve önünüzdeki adımları net biçimde anlatıyoruz.