KENTSEL DÖNÜŞÜM
Kentsel dönüşüm bir inşaat işi değildir; içinde inşaat da olan bir süreç yönetimi işidir. Teknik tespit, malik iletişimi, hukuki zemin ve saha uygulaması aynı anda yürümek zorundadır.
Yapı ayakta, kullanılıyor ve ilk bakışta sorun görünmüyor. Oysa yapının hangi yönetmelikle, hangi zemin verisiyle ve hangi malzeme kalitesiyle üretildiği çoğu zaman kayıtlarda bile net değildir. Süreç, binanın gerçeğini kabul etmekle başlar.
Aşağıdaki sekmeler, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki bir dönüşüm sürecinin pratikte nasıl ilerlediğini gösterir. Mevzuat metni yerine, sahada karşılığı olan işleyişi anlatıyoruz.
Süreç, bir binanın güncel deprem yönetmeliği karşısındaki durumunun sorgulanmasıyla başlar. Bu aşamada acele edilmesi gereken bir işlem değil, doğru sıraya konması gereken bir dizi adım vardır. İlk yapılması gereken: binanın mevcut belgelerini, ruhsat ve proje arşivini toplamak.
Riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlar tarafından yürütülen teknik bir incelemedir. Yapıdan alınan veriler ve mevcut projeler değerlendirilir. MSA olarak bu aşamada tespit sürecinin doğru kurulmasını, verilerin eksiksiz toplanmasını ve sonucun maliklere anlaşılır biçimde aktarılmasını üstleniyoruz.
Bir binada kaç bağımsız bölüm varsa, o kadar farklı beklenti vardır. Kimi hızlı sonuç ister, kimi kira desteğini önemser, kimi metrekare kaygısı taşır. Bu aşamanın teknik değil iletişimsel bir aşama olduğunu biliyoruz; toplantıları veriyle yönetiyor, herkesin aynı bilgiye sahip olmasını sağlıyoruz.
Kararların hukuken geçerli biçimde alınması ve yazıya geçirilmesi gerekir. Bu noktada mühendislik ve hukuk birlikte çalışır: teknik olarak uygulanamayacak bir madde sözleşmeye girmez, hukuken karşılığı olmayan bir söz de toplantıda verilmez.
Mimari kurgu, statik çözüm ve zemin etüdü aynı masada üretilir. Malikler kendi bağımsız bölümlerini plan üzerinde görür. Belirsizlik azaldıkça süreç hızlanır; çünkü insanlar görmedikleri şeye değil, gördükleri şeye güvenir.
Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri ile zemin etüdü raporu koordineli biçimde tamamlanır ve ilgili idareye sunulur. Belediye ve resmî kurum süreçlerinin takibini biz yürütürüz; malikin kurum kurum dolaşması gerekmez.
Yıkım, hafriyat, temel, betonarme, cephe ve ince imalat. Şantiye yönetimi, kalite kontrol, hakediş ve teknik kontrol süreçleri birlikte yürür. İmalatın belgelenmesi, imalatın kendisi kadar önemlidir.
Kontrol listesi kapanır, iskân süreci yürütülür ve bağımsız bölümler maliklerine teslim edilir. Teslim, sürecin bitişi değil; bir yapının kullanım ömrünün başlangıcıdır.
Not: Bu sayfadaki anlatım, sürecin genel işleyişini aktarmak için hazırlanmıştır ve hukuki görüş yerine geçmez. Mevzuat ve uygulama esasları değişebilir; her yapının durumu kendi verileriyle değerlendirilmelidir. Projenize özel değerlendirme için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Kentsel dönüşümde teknik doğru ile hukuki doğru ayrı yerlerde durduğunda süreç durur. Bu yüzden ikisini aynı masada tutuyoruz.
Binanın mevcut belgelerinin (ruhsat, mimari ve statik proje, varsa zemin etüdü) toplanmasıyla başlar. Elimizde ne olduğunu bilmeden atılacak her adım tahmine dayanır. Bu dosya toplama aşaması genellikle küçümsenir, oysa sürecin hızını en çok belirleyen aşamadır.
Kararların nasıl alınacağı mevzuatta düzenlenmiştir ve her binanın durumu farklıdır. Pratikte gördüğümüz şu: itirazların büyük kısmı karşı çıkıştan değil, bilgi eksikliğinden doğar. Herkes aynı veriye sahip olduğunda tartışmanın hacmi belirgin şekilde küçülür.
Tespit, karar, proje, ruhsat ve uygulama aşamalarının her biri kendi takvimine sahiptir ve binanın büyüklüğü, malik sayısı, imar durumu ile idari süreçlere göre değişir. Gerçekçi olmayan bir takvim vermek yerine, projenizin verilerine bakıp aşama aşama öngörü sunmayı tercih ediyoruz.
Teknik tarafta analiz, projelendirme, ruhsat koordinasyonu ve uygulama yönetimini; hukuk tarafında sözleşme, malik süreci ve resmî işlemlerin yürütülmesini üstleniyoruz. Amaç, malikin süreci parça parça farklı kişilerden takip etmek zorunda kalmaması.
Bu destek sürecine ilişkin danışmanlık hizmeti veriyoruz. Başvuru esasları ve şartlar zaman içinde güncellenebildiği için, bu sayfada kesin rakam veya tarih yayınlamıyoruz; güncel durumu birlikte değerlendirip yol haritasını çıkarıyoruz.
Adres, kat sayısı ve elinizdeki belgelerle birlikte bize ulaşın. İlk değerlendirmede binanızın hangi aşamada olduğunu ve önündeki adımları net biçimde anlatıyoruz.