Mühendislik ve hukuku aynı çatı altında buluşturan yapı süreci.
Kentsel Dönüşüm · Taahhüt · Yapı Danışmanlığı
GÜVENLİ YAPILAR. GÜÇLÜ YARINLAR.
Kentsel dönüşümden anahtar teslim yapıya, proje yönetiminden ruhsat süreçlerine kadar yapı sürecinin her aşamasını mühendislik, hukuk ve saha deneyimiyle birlikte yönetiyoruz.
BİR YAPI SADECE
BETONDAN OLUŞMAZ.
Sağdaki yapı üzerinde bir katmana tıklayın: aynı bina, o disiplinin gözünden nasıl görünüyorsa öyle davranır.
Sözleşme, malik süreci ve resmî işlemler. Teknik gerçekliği olmayan madde sahada uygulanamaz; bu yüzden metinler mühendislikle birlikte yazılır.
Mimari kurgu ve plan çözümü. İmar sınırları ilk eskizden itibaren okunur; kütle ve plan bu sınırlar içinde gelişir.
Taşıyıcı sistem ayrışır ve görünür hâle gelir. Kolon, kiriş, perde ve döşeme; zemin verisiyle birlikte çözülür.
Dosyanın kendi içinde tutarlı olması, onay sürecinin hızını belirleyen tek gerçek etkendir.
İş programı ilerledikçe katlar sırayla kapanır. Her imalat, kontrol eşiği geçilmeden bir sonrakine devretmez.
Tüm katmanlar yerine oturduğunda ortaya çıkan bütün: taşıyıcı sistem, cephe, tesisat ve mimari kurgu bir arada.
Kontrol listesi kapanır, iskân süreci yürütülür ve yapı kullanıma geçer. Işıklar yandığında iş tamamlanmış olur.
BOŞ ARAZİ
Her şey parselin okunmasıyla başlar. İmar hakkı, çekme mesafeleri ve zeminin ne taşıyabileceği bilinmeden çizilen hiçbir şey gerçek değildir.
RİSKLİ YAPI
Yorgun taşıyıcı sistem, güncel yönetmeliğin gerisinde kalan bir yapı. Sorun her zaman gözle görünmez; ölçmek gerekir.
ANALİZ
Kolonlar, kirişler ve döşemeler çizgisel olarak ortaya çıkar. Yapının gerçek davranışı bu aşamada anlaşılır.
MALİKLERLE SÜREÇ
Dokuz farklı beklenti, dokuz farklı soru. Süreci tıkayan çoğu zaman teknik değil, bilgi farkıdır.
UZLAŞMA
Ortak bilgi zemini kurulduğunda beklentiler birbirine yaklaşır. Uzlaşma metni hukuk denetiminden geçer.
PROJE
Mimari ve statik aynı kabul setiyle üretilir. Plan, kütle ve taşıyıcı sistem birlikte kararlaşır.
RUHSAT
Eksiksiz ve kendi içinde tutarlı dosya. Onay, bürokratik bir engel değil; tutarlılığın sınandığı aşamadır.
YIKIM
Güvenlik, tahliye ve hafriyat planı önce yazılır. Kontrollü yıkım, sürecin en çok disiplin isteyen adımıdır.
TEMEL
Zemin verisine göre temel sistemi. Donatı yerleşimi kontrol edilmeden dökülen beton geri alınamaz.
BETONARME
Kolon, kiriş ve döşeme sırayla yükselir. Her kat, kontrol eşiği geçilmeden bir sonrakine devretmez.
CEPHE
Yalıtım ve kaplama detayları. Binanın enerji performansı ve ömrü burada belirlenir.
İÇ MEKAN
Islak hacim, tesisat ve bitirmeler. Kaplama kapandıktan sonra fark edilen hatanın maliyeti kat kat yüksektir.
TESLİM
Kontrol listesi kapanır, iskân süreci yürütülür. Işıklar yandığında yalnızca bina değil, bir yaşam alanı teslim edilmiştir.
İKİ DİSİPLİN. TEK ÇATI.
Mühendislik kararı hukuki sonuç doğurur; hukuki madde teknik gerçekliğe dayanmak zorundadır. MSA bu ikisini ayrı masalarda değil, aynı masada çözer.
MÜHENDİSLİK
- Mimari
- Statik
- Zemin
- Teknik
- Şantiye
HUKUK
- Sözleşme
- Malik süreci
- Mevzuat
- Resmî süreçler
- Uzlaşma
HER HİZMETİN KENDİ SÜRECİ VAR.
Aynı açıklamayı farklı başlıklara yazmıyoruz. Her hizmetin kendi problemi, kendi çözümü ve kendi süreç haritası var.
Kentsel Dönüşüm Projeleri
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapıların dönüşümünü planlamadan teslime kadar tek elden yönetiyoruz.
DETAY 02Kat Karşılığı İnşaat
Kat malikleri ve arsa sahipleriyle adil, şeffaf ve hukuka uygun kat karşılığı anlaşmaları kuruyoruz.
DETAY 03Anahtar Teslim İnşaat
Konut ve ticari yapılarda temelden anahtar teslimine kadar tüm süreci tek elden yürütüyoruz.
DETAY 04İnşaat Taahhüt Hizmetleri
Betonarme uygulamalar, taahhüt ve şantiye süreçlerini kalite odaklı yönetiyoruz.
DETAY 05Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Riskli yapı tespiti, kat malikleri uzlaşması ve destek süreçlerinde uçtan uca danışmanlık.
DETAY 06Proje & Ruhsat Yönetimi
Mimari, statik, zemin etüdü, ruhsat ve belediye süreçlerini koordineli şekilde takip ediyoruz.
DETAYHER ALANIN KENDİ DİNAMİĞİ VAR.
Konut dönüşümüyle ticari yapı aynı problem değildir. Her alanı kendi ihtiyacı, kendi riski ve kendi teknik gerçekliğiyle ele alıyoruz.
Konut Dönüşümü
Eski ve riskli konut stokunu güncel deprem yönetmeliğine uygun, enerji verimli ve yaşanabilir yapılara dönüştürüyoruz.
İNCELE 02Kat Karşılığı Geliştirme
Arsa payı hesaplarından bağımsız bölüm dağılımına kadar her adımı kayıt altına alıyoruz.
İNCELE 03Ticari & Karma Kullanım
Ofis, işyeri ve karma fonksiyonlu yapılarda işlevsellik ile mimari kimliği birlikte ele alıyoruz.
İNCELE 04Riskli Yapı Süreçleri
Tespit başvurusundan yıkım ve yeniden inşa aşamasına kadar 6306 sayılı Kanun adımlarını sırayla yönetiyoruz.
İNCELE 05Taahhüt & Uygulama
Şantiyede iş programı, hakediş ve kalite kontrolünü aynı noktadan koordine ediyoruz.
İNCELE 06Teknik & Yatırım Danışmanlığı
Keşif, metraj ve fizibilite üzerinden yatırım kararlarını sayısal zemine oturtuyoruz.
İNCELEGÜVENİ RAKAMLA DEĞİL, YÖNTEMLE ANLATIYORUZ.
Her proje için aynı hedef: güvenli, şeffaf ve kontrollü bir süreç.
ŞEFFAFLIK
Aşamalar, süreler ve sorumluluklar yazılıdır. Malik ve işveren hangi noktada olduğunu her zaman bilir.
TEKNİK YAKLAŞIM
Karar, ölçüm ve hesaba dayanır. Veri olmadan taahhüt vermiyoruz.
HUKUKİ UYUM
Sözleşme ve resmî süreçler, mühendislik kararlarıyla birlikte kurulur.
PLANLI YÖNETİM
İş programı haftalık takip edilir; plan ile gerçekleşme arasındaki fark büyümeden müdahale edilir.
KALİTE
Kontrol imalat bitince değil, imalat sırasında yapılır. Uygunsuzluk aynı aşamada kapatılır.
ZAMANINDA TESLİM
Gerçekçi takvim, iyimser takvimden değerlidir. Söz verilen tarih hesaba dayanır.
GERÇEK PROJELER. GERÇEK SÜREÇLER.
Bu bölümde yalnızca fiilen yürüttüğümüz projeler yayınlanır. Az sayıda gerçek işi doğru anlatmak, çok sayıda temsili görsel göstermekten daha profesyoneldir.
SÜRECİ ANLATAN YAZILAR.
Kentsel dönüşüm, riskli yapı ve ruhsat süreçlerinde sahadan çıkan pratik bilgi.
Kentsel Dönüşümde Yeni Daire Teslim Süreci
Dönüşüm tamamlandığında daire teslimi nasıl yapılır, tapu ve iskan süreçleri nelerdir?
TadilatBalkon ve Teras Tadilatında Yalıtım Püf Noktaları
Balkon ve teraslar, binanın en çok yıpranan dış yüzeyleridir. Yalıtım ve kaplama önerileri.
Süreçİnşaatta Kalite Kontrol Nasıl Yapılır?
Her aşamada yapılan kalite kontrolü, projenin ömrünü belirler. Yaklaşımımız.
PROJENİZİ ANLATIN.
Binanızın dönüşümü, arsanız için kat karşılığı modeli veya anahtar teslim bir yapı — hangisi olursa olsun ilk adım aynı: durumu doğru okumak.
İstanbul’da mühendislik ve hukuku aynı çatıda buluşturan yapı şirketi.
Test İnşaat, Üsküdar / İstanbul merkezli bir yapı ve kentsel dönüşüm şirketidir. Kentsel dönüşümden anahtar teslim inşaata, proje yönetiminden ruhsat süreçlerine kadar yapı sürecinin her aşamasını yüksek inşaat mühendisliği, hukuk ve saha deneyimiyle birlikte yönetir. Riskli yapı tespiti, malik uzlaşması, proje-ruhsat ve uygulama; tek sorumlulukta, ölçüye ve belgeye dayalı yürütülür.
- MerkezÜsküdar, İstanbul
- Uzmanlık6306 Kentsel Dönüşüm
- HizmetAnahtar teslim & taahhüt
- YaklaşımMühendislik + Hukuk
GÜVENİ YÖNTEMLE KURAN YAPI ORTAĞI.
Söz vermeden önce ölçeriz. Kararlar veriye, sözleşmeler mühendislik kararlarına dayanır.
Tek Sorumluluk
Planlama, ruhsat, uygulama ve teslim aynı ekipte. Aşamalar arası kopukluk olmaz, hesap sorumlusu belli olur.
Mühendislik + Hukuk
Yüksek inşaat mühendisleri ve avukatlar aynı masaşıda; teknik karar ile resmî süreç birbirine ters düşmez.
Şeffaf Süreç
Aşamalar, süreler ve sorumluluklar yazılıdır. Malik ve işveren projenin hangi noktasında olduğunu her zaman bilir.
Kontrollü Üretim
Kontrol, imalat bitince değil imalat sırasında yapılır. Uygunsuzluk aynı aşamada kapatılır.
Gerçekçi Takvim
Gerçekçi takvim, iyimser takvimden değerlidir. Söz verilen tarih hesaba dayanır.
Bölgesel Deneyim
İstanbul’un dönüşen dokusunu ve yerel mevzuatı bilen bir ekip; projeyi kağıt üzerinde değil sahada yönetir.
İSTANBUL’UN DÖNÜŞEN DOKUSUNDA.
Merkez ofisi Üsküdar’da bulunan MSA İnşaat; kentsel dönüşüm, kat karşılığı ve anahtar teslim yapı projelerini ağırlıklı olarak İstanbul’da yürütür.
Bölgesel kapsam ve değerlendirme için iletişim formunu kullanabilirsiniz. Her bölgenin imar, zemin ve malik yapısı farklıdır; bu yüzden her proje kendi verisiyle ele alınır.
SÜRECİ ANLATAN CEVAPLAR.
Kentsel dönüşüm, riskli yapı ve anahtar teslim süreçlerinde en sık gelen sorular.
Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti nasıl yapılır?
Kat karşılığı inşaat nedir, nasıl işler?
Anahtar teslim inşaat neyi kapsar?
MSA İnşaat hangi bölgelerde hizmet veriyor?
PROJENİZ İÇİN TEKLİF ALIN.
Bir telefon kadar yakınız. Binanızın dönüşümü, arsanız için kat karşılığı modeli veya anahtar teslim bir yapı — hangisi olursa olsun ilk adım aynı: durumu doğru okumak.