Mühendislik ve hukuku aynı çatı altında buluşturan yapı süreci.
Kentsel Dönüşüm · Taahhüt · Yapı Danışmanlığı
Kentsel dönüşümden anahtar teslim yapıya, proje yönetiminden ruhsat süreçlerine kadar yapı sürecinin her aşamasını mühendislik, hukuk ve saha deneyimiyle birlikte yönetiyoruz.
Sağdaki yapı üzerinde bir katmana tıklayın: aynı bina, o disiplinin gözünden nasıl görünüyorsa öyle davranır.
Sözleşme, malik süreci ve resmî işlemler. Teknik gerçekliği olmayan madde sahada uygulanamaz; bu yüzden metinler mühendislikle birlikte yazılır.
Mimari kurgu ve plan çözümü. İmar sınırları ilk eskizden itibaren okunur; kütle ve plan bu sınırlar içinde gelişir.
Taşıyıcı sistem ayrışır ve görünür hâle gelir. Kolon, kiriş, perde ve döşeme; zemin verisiyle birlikte çözülür.
Dosyanın kendi içinde tutarlı olması, onay sürecinin hızını belirleyen tek gerçek etkendir.
İş programı ilerledikçe katlar sırayla kapanır. Her imalat, kontrol eşiği geçilmeden bir sonrakine devretmez.
Tüm katmanlar yerine oturduğunda ortaya çıkan bütün: taşıyıcı sistem, cephe, tesisat ve mimari kurgu bir arada.
Kontrol listesi kapanır, iskân süreci yürütülür ve yapı kullanıma geçer. Işıklar yandığında iş tamamlanmış olur.
Her şey parselin okunmasıyla başlar. İmar hakkı, çekme mesafeleri ve zeminin ne taşıyabileceği bilinmeden çizilen hiçbir şey gerçek değildir.
Yorgun taşıyıcı sistem, güncel yönetmeliğin gerisinde kalan bir yapı. Sorun her zaman gözle görünmez; ölçmek gerekir.
Kolonlar, kirişler ve döşemeler çizgisel olarak ortaya çıkar. Yapının gerçek davranışı bu aşamada anlaşılır.
Dokuz farklı beklenti, dokuz farklı soru. Süreci tıkayan çoğu zaman teknik değil, bilgi farkıdır.
Ortak bilgi zemini kurulduğunda beklentiler birbirine yaklaşır. Uzlaşma metni hukuk denetiminden geçer.
Mimari ve statik aynı kabul setiyle üretilir. Plan, kütle ve taşıyıcı sistem birlikte kararlaşır.
Eksiksiz ve kendi içinde tutarlı dosya. Onay, bürokratik bir engel değil; tutarlılığın sınandığı aşamadır.
Güvenlik, tahliye ve hafriyat planı önce yazılır. Kontrollü yıkım, sürecin en çok disiplin isteyen adımıdır.
Zemin verisine göre temel sistemi. Donatı yerleşimi kontrol edilmeden dökülen beton geri alınamaz.
Kolon, kiriş ve döşeme sırayla yükselir. Her kat, kontrol eşiği geçilmeden bir sonrakine devretmez.
Yalıtım ve kaplama detayları. Binanın enerji performansı ve ömrü burada belirlenir.
Islak hacim, tesisat ve bitirmeler. Kaplama kapandıktan sonra fark edilen hatanın maliyeti kat kat yüksektir.
Kontrol listesi kapanır, iskân süreci yürütülür. Işıklar yandığında yalnızca bina değil, bir yaşam alanı teslim edilmiştir.
Mühendislik kararı hukuki sonuç doğurur; hukuki madde teknik gerçekliğe dayanmak zorundadır. MSA bu ikisini ayrı masalarda değil, aynı masada çözer.
Aynı açıklamayı farklı başlıklara yazmıyoruz. Her hizmetin kendi problemi, kendi çözümü ve kendi süreç haritası var.
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapıların dönüşümünü planlamadan teslime kadar tek elden yönetiyoruz.
DETAY 02Kat malikleri ve arsa sahipleriyle adil, şeffaf ve hukuka uygun kat karşılığı anlaşmaları kuruyoruz.
DETAY 03Konut ve ticari yapılarda temelden anahtar teslimine kadar tüm süreci tek elden yürütüyoruz.
DETAY 04Betonarme uygulamalar, taahhüt ve şantiye süreçlerini kalite odaklı yönetiyoruz.
DETAY 05Riskli yapı tespiti, kat malikleri uzlaşması ve destek süreçlerinde uçtan uca danışmanlık.
DETAY 06Mimari, statik, zemin etüdü, ruhsat ve belediye süreçlerini koordineli şekilde takip ediyoruz.
DETAYKonut dönüşümüyle ticari yapı aynı problem değildir. Her alanı kendi ihtiyacı, kendi riski ve kendi teknik gerçekliğiyle ele alıyoruz.
Eski ve riskli konut stokunu güncel deprem yönetmeliğine uygun, enerji verimli ve yaşanabilir yapılara dönüştürüyoruz.
İNCELE 02Arsa payı hesaplarından bağımsız bölüm dağılımına kadar her adımı kayıt altına alıyoruz.
İNCELE 03Ofis, işyeri ve karma fonksiyonlu yapılarda işlevsellik ile mimari kimliği birlikte ele alıyoruz.
İNCELE 04Tespit başvurusundan yıkım ve yeniden inşa aşamasına kadar 6306 sayılı Kanun adımlarını sırayla yönetiyoruz.
İNCELE 05Şantiyede iş programı, hakediş ve kalite kontrolünü aynı noktadan koordine ediyoruz.
İNCELE 06Keşif, metraj ve fizibilite üzerinden yatırım kararlarını sayısal zemine oturtuyoruz.
İNCELEHer proje için aynı hedef: güvenli, şeffaf ve kontrollü bir süreç.
Aşamalar, süreler ve sorumluluklar yazılıdır. Malik ve işveren hangi noktada olduğunu her zaman bilir.
Karar, ölçüm ve hesaba dayanır. Veri olmadan taahhüt vermiyoruz.
Sözleşme ve resmî süreçler, mühendislik kararlarıyla birlikte kurulur.
İş programı haftalık takip edilir; plan ile gerçekleşme arasındaki fark büyümeden müdahale edilir.
Kontrol imalat bitince değil, imalat sırasında yapılır. Uygunsuzluk aynı aşamada kapatılır.
Gerçekçi takvim, iyimser takvimden değerlidir. Söz verilen tarih hesaba dayanır.
Bu bölümde yalnızca fiilen yürüttüğümüz projeler yayınlanır. Az sayıda gerçek işi doğru anlatmak, çok sayıda temsili görsel göstermekten daha profesyoneldir.
Bu bölümde yalnızca MSA İnşaat’ın fiilen yürüttüğü projeler yayınlanır.
Devam eden ve tamamlanan projelerin künye, kapsam ve süreç bilgileri admin panelinden eklendikçe burada case study olarak yayınlanacaktır. Görsel ve içerik doğruluğu bizim için referans sayısından önemlidir; bu yüzden bu alanda temsili veya bize ait olmayan görseller kullanılmaz.
PROJENİZİ ANLATINKentsel dönüşüm, riskli yapı ve ruhsat süreçlerinde sahadan çıkan pratik bilgi.
Ruhsat gecikmelerinin çoğu idareden değil, dosyanın kendi içindeki tutarsızlıktan kaynaklanır. Çapraz kontrol neden zorunlu?
Kat KarşılığıKat karşılığı anlaşmazlıkları neredeyse hep sözleşmenin sessiz kaldığı yerlerde çıkar. Hangi maddeler baştan yazılmalı?
Riskli YapıTespit başvurusu, sürecin ilk adımı gibi görünür ama asıl hazırlık ondan önce başlar. Dosyanızı beklemeye düşürmeyecek yedi kontrol başlığı.
Binanızın dönüşümü, arsanız için kat karşılığı modeli veya anahtar teslim bir yapı — hangisi olursa olsun ilk adım aynı: durumu doğru okumak.