SÜREÇ
PROJENİZİN İLK GÜNÜNDEN
TESLİM GÜNÜNE.
Süreci dört ana aşamada yürütüyoruz. Her aşamanın kendi çıktısı, kendi sorumlusu ve kendi kontrol noktası var. Aşağıda bu aşamaların içinde fiilen ne yapıldığını adım adım görebilirsiniz.
KEŞİF & ANALİZ
Hiçbir teklif, hiçbir takvim ve hiçbir taahhüt veri olmadan verilmez. İlk aşama tamamen okumakla geçer.
Belge toplama
Ruhsat, mimari ve statik proje, varsa zemin etüdü ve tapu bilgileri bir araya getirilir. Elde ne olduğunu bilmeden atılan her adım tahmindir.
Yerinde inceleme
Yapının mevcut durumu, çevre yapılaşma ve ulaşım koşulları yerinde görülür. Fotoğraf ve ölçüm kaydı tutulur.
İmar durumu
Parselin imar hakkı, çekme mesafeleri, emsal ve yükseklik sınırları incelenir. Hayal edilen bina ile izin verilen bina arasındaki fark burada ortaya çıkar.
Ön değerlendirme
Hangi modelin (dönüşüm, kat karşılığı, anahtar teslim) uygun olduğu ve önündeki teknik engeller yazılı olarak paylaşılır.
UZLAŞMA & HUKUK
Teknik olarak doğru olan şey, hukuken kurulmadığı sürece uygulanamaz. Bu aşamada iki ekip aynı masada çalışır.
Paydaş bilgilendirme
Malikler veya işveren tarafı, aynı veri setiyle bilgilendirilir. Farklı kişilere farklı şeyler anlatılmaz.
Beklenti yönetimi
Metrekare, süre, maliyet ve sorumluluk başlıkları açıkça konuşulur. Belirsiz bırakılan her başlık sonradan sorun olarak geri döner.
Sözleşme kurgusu
Sözleşme metni teknik gerçeklikle birlikte yazılır. Sahada uygulanamayacak bir madde metne girmez.
Resmî işlemler
Gerekli başvurular, vekâletler ve kurum yazışmaları düzenli biçimde yürütülür ve kayıt altına alınır.
PROJE & RUHSAT
Projenin kendi içinde tutarlı olması, ruhsat sürecinin hızını belirleyen tek gerçek etkendir.
Mimari proje
Plan çözümü, kütle ve cephe kurgusu imar sınırları içinde geliştirilir. Kullanım senaryosu baştan düşünülür.
Statik proje
Taşıyıcı sistem, zemin verisi ve güncel yönetmelik esasıyla çözülür. Mimari ile statik birbirini doğrulamak zorundadır.
Zemin etüdü
Zemin raporu, temel sisteminin ve taşıyıcı kabullerin dayanağıdır. Sonradan yapılan etüt, tasarımı baştan yazdırır.
Koordinasyon ve onay
Mekanik ve elektrik projeleriyle birlikte dosya bütünlenir, ilgili idareye sunulur ve süreç takip edilir.
UYGULAMA & TESLİM
Sahada denetlenmeyen imalat, imalat sayılmaz. Kontrol imalat bitince değil, imalat sırasında yapılır.
Şantiye kurulumu
Güvenlik, tahliye, hafriyat ve lojistik planı yazılı hâle getirilir. İş programı haftalık takibe bağlanır.
Kaba yapı
Temel, betonarme ve taşıyıcı sistem imalatı. Her kat, kontrol eşiği geçilmeden bir sonrakine devretmez.
İnce yapı
Cephe, tesisat, ıslak hacim ve bitirmeler. Kaplama kapandıktan sonra fark edilen hatanın maliyeti kat kat artar.
Teslim
Kontrol listesi kapanır, iskân süreci yürütülür ve yapı belgeleriyle birlikte teslim edilir.
HER AŞAMADA AYNI DİSİPLİN.
Aşama değişse de değişmeyen çalışma biçimimiz var.
Not: Aşama süreleri; yapının büyüklüğü, malik sayısı, imar durumu ve idari süreçlere göre değişir. Bu sayfada genel işleyiş anlatılmıştır; projenize özel takvim, verileriniz incelendikten sonra çıkarılır.
SÜRECİ SİZİN PROJENİZ ÜZERİNDEN KONUŞALIM.
Elinizdeki belgelerle birlikte bize ulaşın. İlk görüşmede hangi aşamada olduğunuzu ve önünüzdeki adımları net biçimde anlatıyoruz.